Nieruchomości, drogi, proces budowlany

Adwokat Kraków Nieruchomości, drogi, proces budowlany

Członkowie zespołu prowadzą postępowania związane z pozwoleniami na budowę, jak również kwestiami związanymi z kwestiami sąsiedzkimi: drogi konieczne, rozgraniczenia, podziały nieruchomości do używania, czy negatywnego wpływu nieruchomości sąsiada na teren właściciela. Prowadzimy postępowania dotyczące ustanawiania służebności oraz zasiedzenie nieruchomości.

Z inicjatywy Kancelarii doszło do wydania istotnego orzeczenia Sądu Najwyższego III CSK 126/15 – brak konieczności aktu notarialnego przy sporach sąsiedzkich dla wykazania dobrej wiary.

Kancelaria adwokacka Gładyszowski Seweryn-Misztal Lipiarz, specjalizująca się w nieruchomościach, drogach i procesie budowlanym oferuje kompleksową obsługę prawną, obejmującą szeroki zakres działań związanych z obrotem nieruchomościami, prawem budowlanym, infrastrukturą drogową oraz wszelkimi aspektami prawnymi dotyczącymi inwestycji budowlanych. Oto szczegółowy zakres działalności naszej kancelarii:

1. Prawo nieruchomości

• Obsługa transakcji nieruchomościowych: Adwokaci zapewniają kompleksową pomoc prawną przy kupnie, sprzedaży, najmie, dzierżawie oraz leasingu nieruchomości. Usługi obejmują sporządzanie i negocjowanie umów, badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence), oraz wsparcie w procedurach notarialnych.
• Badanie stanu prawnego nieruchomości: Przeprowadzanie audytów nieruchomości w celu sprawdzenia ich stanu prawnego, identyfikacji ewentualnych obciążeń, analizowania ksiąg wieczystych, planów zagospodarowania przestrzennego oraz innych dokumentów związanych z nieruchomościami.
• Umowy deweloperskie: Kancelaria pomaga w przygotowywaniu i negocjowaniu umów deweloperskich, zapewniając ochronę interesów zarówno deweloperów, jak i nabywców. Obejmuje to także doradztwo w zakresie finansowania inwestycji oraz zabezpieczenia płatności.
• Przekształcenia i podziały nieruchomości: Usługi obejmują doradztwo w sprawach przekształceń własnościowych nieruchomości, takich jak podziały, scalenia, ustanawianie odrębnej własności lokali, a także reprezentowanie klientów w postępowaniach administracyjnych związanych z tymi procesami.
• Reprezentacja w sporach dotyczących nieruchomości: Adwokaci reprezentują klientów w sporach sądowych oraz administracyjnych dotyczących nieruchomości, takich jak sprawy o ustalenie własności, zasiedzenie, służebności, spory graniczne, czy odszkodowania za wywłaszczenie.

2. Prawo budowlane i proces inwestycyjny

• Doradztwo w zakresie prawa budowlanego: Adwokaci oferują doradztwo prawne na wszystkich etapach procesu budowlanego, od uzyskania pozwoleń na budowę, przez realizację inwestycji, aż po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Pomagamy także w interpretacji przepisów prawa budowlanego i ich zastosowaniu w praktyce.
• Przygotowywanie i negocjowanie umów budowlanych: Prawnicy sporządzają i negocjują umowy o roboty budowlane, umowy podwykonawcze oraz kontrakty z dostawcami materiałów budowlanych. Zapewniamy, że umowy te są zgodne z obowiązującym prawem oraz chronią interesy klienta.
• Zarządzanie ryzykiem w procesie budowlanym: Adwokaci doradzają w zakresie identyfikacji i zarządzania ryzykami prawnymi związanymi z inwestycjami budowlanymi, w tym ryzykami związanymi z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy przez wykonawców i podwykonawców.
• Reprezentacja w sporach budowlanych: Reprezentuje naszych klientów w sporach związanych z procesem budowlanym, takich jak spory o zapłatę, roszczenia z tytułu wad budowlanych, opóźnienia w realizacji inwestycji, a także w postępowaniach o odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
• Obsługa prawna inwestycji deweloperskich: Kancelaria wspiera deweloperów w całym procesie inwestycyjnym, od pozyskania gruntu, przez uzyskanie niezbędnych pozwoleń, po sprzedaż lub wynajem gotowych obiektów. Pomagamy również w zarządzaniu relacjami z podwykonawcami i klientami oraz w rozwiązywaniu problemów prawnych, które mogą się pojawić w trakcie realizacji inwestycji.

3. Prawo drogowe i infrastruktura

• Doradztwo w zakresie infrastruktury drogowej: Oferujemy doradztwo prawne dla firm oraz instytucji publicznych w zakresie budowy, modernizacji i utrzymania infrastruktury drogowej. Pomagamy w kwestiach prawnych związanych z planowaniem, projektowaniem i realizacją inwestycji drogowych.
• Procedury wywłaszczeniowe i odszkodowania: Adwokaci reprezentują klientów w sprawach dotyczących wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycje drogowe oraz w postępowaniach o odszkodowanie za wywłaszczenie. Prawnicy pomagają negocjować warunki wywłaszczenia oraz dochodzić roszczeń z tytułu utraty wartości nieruchomości.
• Reprezentacja w postępowaniach administracyjnych i sądowych: Reprezentujemy naszych klientów w postępowaniach administracyjnych związanych z inwestycjami drogowymi, takich jak uzyskiwanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) oraz w sprawach dotyczących uzgodnień z organami administracji publicznej.
• Umowy dotyczące infrastruktury: Kancelaria sporządza i negocjuje umowy związane z budową i eksploatacją infrastruktury drogowej, takie jak umowy na roboty budowlane, umowy z podwykonawcami oraz umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym (PPP).
• Obsługa prawna inwestycji drogowych: Prawnicy doradzają inwestorom oraz wykonawcom w kwestiach związanych z realizacją inwestycji drogowych, w tym w zakresie finansowania, uzyskiwania pozwoleń, zarządzania projektami oraz rozwiązywania sporów związanych z realizacją inwestycji.

4. Postępowania administracyjne i decyzje

• Uzyskiwanie pozwoleń i decyzji administracyjnych: Prawnicy pomagają w uzyskiwaniu wszelkich niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych, takich jak pozwolenia na budowę, decyzje o warunkach zabudowy, zgody na realizację inwestycji oraz decyzje o użytkowaniu obiektów.
• Odwołania od decyzji administracyjnych: W przypadku negatywnych decyzji administracyjnych, kancelaria reprezentuje klientów w postępowaniach odwoławczych przed organami administracyjnymi oraz sądami administracyjnymi.
• Reprezentacja przed organami administracyjnymi: Kancelaria reprezentuje klientów w postępowaniach administracyjnych dotyczących nieruchomości, budowy oraz infrastruktury, pomagając w rozwiązywaniu sporów z organami administracji publicznej i samorządowej.

5. Doradztwo strategiczne i planowanie

• Planowanie przestrzenne: Prawnicy doradza klientom w zakresie planowania przestrzennego, pomagając w interpretacji i zastosowaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także w procesach zmiany przeznaczenia gruntów.
• Doradztwo strategiczne w inwestycjach: Prawnicy wspierają klientów w strategicznym planowaniu inwestycji, pomagając w analizie opłacalności, zarządzaniu ryzykami oraz opracowywaniu strategii prawnych mających na celu minimalizację ryzyk związanych z inwestycjami w nieruchomości i infrastrukturę.

Kancelaria adwokacka Gładyszowski Seweryn-Misztal Lipiarz, oferuje wszechstronną pomoc prawną, zapewniającą wsparcie na każdym etapie realizacji projektów inwestycyjnych. Dzięki szerokiemu zakresowi usług, adwokaci dbjąa o interesy swoich klientów, minimalizując ryzyka prawne i pomagając w osiągnięciu sukcesu w złożonych przedsięwzięciach budowlanych oraz infrastrukturalnych.